서울 아파트 매매 매물이 8만 건을 넘어선 가운데, 2027년 1분기까지 수도권에서 약 4만 4천 가구가 입주할 예정이다. 정부는 서울의 가격 상승폭 둔화와 매물 증가를 시장 안정 흐름을 보여주는 지표로 제시하고, 입주와 신규 분양을 병행해 공급을 이어가겠다고 밝혔다.
국무조정실·국토교통부·금융위원회 등은 2026년 11월 13일 제3차 주택공급 정례브리핑에서 주택시장 동향과 향후 공급 일정을 발표했다. 이번 발표는 기존 주택의 매물 변화와 새 아파트 입주 계획, 초기 자금 부담을 줄이는 공공분양 방식을 함께 다뤘다.
서울 시장에서는 매매와 임대차 매물이 동시에 늘었다. 정부가 제시한 아실 집계에 따르면 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 웃돌았다. 연초보다 40% 이상 증가한 규모이다. 전세와 월세를 합친 전체 매물은 12만 3천 건을 넘어섰다. 이 수치는 시장에 나온 매물 규모로, 실제 계약이 완료된 거래 건수와는 구분된다.
가격 흐름도 지역별로 달라지고 있다. 정부 발표에 따르면 강남·서초구는 14주, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 하락했다. 성동구와 강동구도 해당 주간 하락으로 전환했다. 다만 일부 지역의 하락과 서울 전체의 상승폭 둔화는 구분해야 한다. 이번 지표만으로 서울 전역의 가격이 일제히 하락했다고 해석할 수는 없다.
입주 예정 물량은 2026년 말과 2027년 초에 나뉘어 공급된다. 수도권에서는 올해 11~12월 약 1만 6천 가구, 내년 1~3월 약 2만 8천 가구가 입주를 시작할 계획이다. 두 기간을 합치면 약 4만 4천 가구이다. 이는 서울을 포함한 수도권 전체의 예정 물량이다.
2027년 1분기 서울 입주 예정 물량은 약 6천 가구이다. 이 가운데 마포·서초·용산에서 약 4천 가구가 입주할 예정이다. 서울 물량은 수도권 합계에 포함되므로 별도로 더해서는 안 된다. 입주 계획은 향후 공급 일정이며, 이미 입주를 마친 실적을 뜻하지 않는다.
신규 분양도 이어진다. 정부는 연말까지 고양창릉 약 1,100가구, 남양주왕숙 약 400가구, 부천대장 약 500가구 등 3기 신도시의 분양을 추진할 계획이다. 분양은 주택을 공급받을 사람을 모집하는 단계로, 곧바로 이사가 가능한 입주 물량과 성격이 다르다.
고양창릉에서는 12월 지분적립형 공공분양주택 284가구를 공급할 예정이다. 입주 때 분양가의 25%에 해당하는 지분을 취득하고, 나머지 지분은 20년에 걸쳐 단계적으로 확보하는 방식이다. 정부는 이를 통해 실수요자의 초기 자금 부담을 낮추겠다는 방침이다.
국토교통부가 별도로 발표한 제도 설명에 따르면 잔여 지분은 4년마다 15%씩 다섯 차례 취득한다. 아직 취득하지 않은 지분에는 임대료를 납부해야 한다. 따라서 ‘분양가의 25%로 입주’라는 설명을 전체 주택 대금이나 이후 주거비가 25%로 줄어든다는 의미로 받아들여서는 안 된다.
이번 발표는 매물 증가와 입주 예정 물량을 함께 제시했다는 데 의미가 있다. 다만 매물 통계, 입주 일정, 공공분양 조건은 서로 다른 정보이다. 실수요자는 관심 지역의 입주 시점과 실제 매물 조건, 모집공고에 담긴 자격과 비용을 각각 확인할 필요가 있다.
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