[부동산정보신문] 신승철 기자 = 최근 금융권의 주택담보대출 금리가 상승하면서 실수요자의 자금 부담이 커지고 있다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협 등 5대 시중은행의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.77%에서 최고 7.49%까지 올랐다. 특히 최근 한국은행이 기준금리를 2.5%에서 2.75%로 인상하면서 대출금리의 추가 상승 가능성도 제기되고 있다. 이에 따라 주택 구매 시 월별 이자 부담이 크게 달라지는 상황이다.
이런 가운데 현대엔지니어링이 경기도 시흥시 대야동 일대에 공급하는 ‘힐스테이트 시흥더클래스’가 선착순 동·호 지정 계약을 시작했다. 이 단지는 지하 2층부터 지상 27층까지 5개 동으로 구성되며, 전용면적 74㎡와 84㎡ 타입 총 430가구 규모로 조성된다.
단지는 서해선 시흥대야역 도보권에 위치해 교통 접근성이 뛰어나다. 인근 소사역에서 수도권 전철 1호선으로 환승하면 가산디지털단지, 영등포, 용산, 서울역 등 주요 업무지역으로 이동할 수 있다. 부천종합운동장역에서는 서울지하철 7호선, 김포공항역에서는 5호선·9호선과 공항철도가 연결돼 강남, 여의도, 마곡 등으로의 출퇴근이 용이하다.
이와 함께 광역교통망 확충 사업도 진행 중이다. 시흥시청역에는 신안산선과 월곶판교선이 계획돼 있으며, 부천종합운동장역에는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 추진되고 있다. 신구로선, 신천~신림선, 제2경인선 등 수도권 서남부의 광역철도 사업도 검토되고 있다. 다만 이들 노선의 개통 시기와 세부 노선, 정차역은 관계기관 협의 및 인허가 상황에 따라 변동될 수 있다.
생활 인프라도 갖춰졌다. 롯데마트와 스타필드시티 시흥, 신천연합병원 등이 인접해 있으며, 은계호수공원 등 녹지 공간도 가까이 있다. 교육 여건도 좋다. 대야초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 인근에 자리하고 있고, 은계지구 내에는 2029년 3월 개교를 목표로 시흥과학고와 연계한 학교복합시설 조성 사업도 추진 중이다.
단지는 남향 위주로 배치하며 일부 가구에 4베이 판상형 구조를 적용해 채광과 환기를 고려했다. 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집 등이 계획돼 있다.
분양 측은 실수요자의 초기 자금 부담을 줄이기 위해 최대 5,300만원의 분양가 할인 혜택을 제공한다고 밝혔다. 계약금은 분양가의 5%이며, 1차 계약금은 1,000만원의 정액제로 적용된다. 할인 금액과 금융 조건은 타입, 동·호수, 계약 시점에 따라 다를 수 있다. 대출 가능 금액과 금리, 상환 부담은 개인 소득과 신용도, 금융기관의 심사 결과에 따라 차이가 있다.
분양 관계자는 “금융 부담이 커지면서 실수요자들이 교통과 생활 인프라, 브랜드 가치, 상품성을 종합적으로 검토하는 경향이 있다”며 “시흥대야역 접근성과 주변 생활환경, 공급 조건을 중심으로 계약 상담을 진행하고 있다”고 말했다.
향후 주택 가격과 자산 가치는 금리 변동, 주택 공급과 수요, 지역 개발 진행 상황 등에 의해 달라질 수 있다. 견본주택은 경기도 시흥시 대야동에 마련돼 있어 관심 있는 이들이 방문할 수 있다.
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