대구시가 서대구역세권 개발사업의 민간투자를 활성화하기 위해 복합환승센터 부지(4만4,194㎡)를 포함한 특별계획구역(14만7,806㎡)을 이달 말 지정·고시한다고 밝혔다.
서대구역 복합환승센터는 지난 2023년 6월 지정됐으나, 건설경기 침체와 민간투자 위축 등의 영향으로 사업 신청자가 나타나지 않아 관련 규정에 따른 3년의 유효기간이 만료되면서 올해 7월 21일자로 지정이 자동 실효됐다. 다만 향후 민간사업자 유치가 이뤄질 경우 복합환승센터는 언제든지 다시 지정 절차를 추진할 수 있는 상태다.
대구시는 복합환승센터 지정 실효에 대비해 민간투자를 촉진하고 새로운 개발 추진 체계를 마련하기 위해 도시관리계획 변경을 추진했다. 지난 7월 16일 열린 도시·건축공동위원회에서는 '서대구역세권 개발사업 도시관리계획(지구단위계획) 결정안'을 심의한 결과 원안을 가결했다.
이번 특별계획구역 지정은 장기간 추진되는 대규모 역세권 개발의 특성을 반영해 도시 공공시설에 대한 기본계획은 유지하면서도 민간이 창의적이고 실현 가능한 개발계획을 자유롭게 제안할 수 있도록 한 것이 특징이다. 변화하는 시장 환경에 유연하게 대응하면서도 계획적인 개발을 이어갈 수 있는 제도적 기반을 마련했다는 점에서 의미가 크다.
특별계획구역으로 지정된 서대구역 일대에서는 앞으로 민간사업자가 복합환승센터를 중심으로 상업·업무·문화·주거시설 등을 포함한 종합적인 개발계획을 자율적으로 제안할 수 있게 된다. 이를 통해 사업성을 높이고 민간투자를 활성화해 서대구역세권 개발에 새로운 동력을 확보할 것으로 기대된다.
또한 특별계획구역 내 복합환승시설 용도를 의무적으로 유지하도록 함으로써 복합환승센터의 계획적 관리 체계를 지속하는 한편, 민간의 다양한 개발 아이디어를 수용할 수 있는 여건도 함께 마련됐다.
대구시는 앞으로 특별계획구역을 기반으로 한국철도공사 등 관계기관과 협력해 민간사업자 공모를 추진하고, 구체적인 개발계획을 마련해 복합환승센터 재지정도 함께 추진할 계획이다.
이를 통해 서대구역 일대를 광역교통 기능과 상업·문화·업무·주거 기능이 결합된 대구 서부권의 핵심 거점으로 육성하고, 지역균형발전과 도시 경쟁력 강화에도 속도를 낸다는 방침이다.
허주영 대구시 도시주택국장은 "이번 특별계획구역 지정으로 민간사업자가 보다 창의적이고 사업성 있는 개발계획을 제안할 수 있는 기반이 마련됐다"며 "민간사업자 공모와 복합환승센터 재지정을 차질 없이 추진해 서대구역을 대구 서부권의 새로운 성장거점으로 조성해 나가겠다"고 말했다.
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